杭州為何頻繁出現(xiàn)“超低價”商品房交易？

　　商品房售價從每平方米兩萬元降至一萬元，誰做這樣的“傻事”？是杭州房地產(chǎn)商。那么，普通百姓能夠撿到這樣的便宜嗎？絕對不可能。

　　最近一段時間，杭州市多個樓盤出現(xiàn)“超低價”商品房交易現(xiàn)象，極大地刺激了普通百姓的神經(jīng)。許多人認為，這些房地產(chǎn)商“發(fā)善心”是為了某些人“發(fā)大財”，不排除存在腐敗利益的輸送問題，希望有關(guān)部門加強監(jiān)管。

　　一周內(nèi)70多套商品房“超低價”成交

　　記者粗略統(tǒng)計，僅3月8日至14日，杭州就有約74套商品房大幅低于市場均價成交，其中個別樓盤實際成交均價竟只有市場價格的三分之一。

　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，3月14日一天，杭州就有兩處樓盤出現(xiàn)低價成交的現(xiàn)象，其中位于拱墅區(qū)的嘉泰馨庭成交11套，均價為每平方米13497元，而與其一街之隔的樓盤名城·燕園，目前在售價格在每平方米22000元左右。

　　同一天，另一處名為錢塘航空大廈的樓盤，當日成交了9套商品房，均價每平方米15175元，低出在售商品房價格將近1萬元。而半個月前，這一樓盤同樣出現(xiàn)了7套房源，成交均價僅為每平方米17652元。資料顯示，這一樓盤位于杭州錢江新城CBD核心區(qū)，周邊樓盤的單價每平方米3萬元左右，如此“超低價”售房讓很多人不能理解。

　　更有甚者，3月12日，太和廣場以53套的成交量，創(chuàng)下了節(jié)后杭州單盤日成交量新高。據(jù)了解，50套寫字樓和3套商鋪的成交均價為每平方米7000元，這個價格約為市場價的三分之一。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)還顯示，3月7日，朗詩·國際街區(qū)一套樓房成交價為每平方米6561元，與在售的商品房價格相比，差不多打了對折。

　　是“內(nèi)部房價”還是“輸送利益”？

　　為何“超低價”售房？記者逐一致電相關(guān)樓盤銷售處求證，工作人員的說法各異，但比較一致的說法是“內(nèi)部房價”。

　　嘉泰馨庭售樓處工作人員表示，14日所售11套房源均為“內(nèi)部房價”，此前已圈給本公司內(nèi)部股東。與之類似，錢塘航空大廈售樓處程先生告訴記者，網(wǎng)上顯示低價成交的都是董事局和一些內(nèi)部人員關(guān)系戶的內(nèi)部價，正常途徑不可能拿到。

　　太和廣場銷售處陳姓負責(zé)人表示，以市場價一半拿到的商品房，是2008年已訂下的內(nèi)部辦公用房，因資金及裝修等問題，最近剛把合同做掉。這位負責(zé)人表示，辦公用房的總面積約18000平方米，2008年的售價每平方米8000多元，與實際成交價格相比，并沒有太大差距。

　　朗詩·國際街區(qū)售樓處沈先生解釋說，近日以每平方米6000多元單價成交的一套房源，其實戶主已于去年6月買下。因最近查出是癌癥晚期，遂將房屋轉(zhuǎn)到愛人名下，重新變更的合同顯示的是當時的成交價格。

　　記者致電了金基·曉廬銷售熱線。一名裘姓工作人員表示，小區(qū)目前已全部交付，銷售熱線已轉(zhuǎn)為客服電話。

　　上述樓盤多數(shù)銷售人員表示，除特殊情況外，低價銷售的商品房都是為關(guān)系戶預(yù)留的“內(nèi)部房”，這是業(yè)內(nèi)公開的秘密。

　　那么“內(nèi)部房價”到底有何秘密？一位早年參與過房地產(chǎn)開發(fā)的商人向記者道出了“超低價”商品房的貓膩：

　　――開發(fā)商自買自賣。這位商人分析，有兩種情況，一是自買自賣，以虛假售房獲得銀行貸款，這樣可以解決融資問題，等到金融環(huán)境寬松、房價上漲后，再重新解除合同拿出來銷售，這種做法是把貸款融資風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行；另一種情況是開發(fā)商自己用的辦公樓或者酒店之類，大幅度地降價成交，可以大量逃避稅收。

　　－－某些機關(guān)單位和房地產(chǎn)商聯(lián)手。這些單位往往有低價土地，委托開發(fā)商開發(fā)之后，開發(fā)商又低價賣給這些單位職工。這種現(xiàn)象在前幾年很普遍，現(xiàn)在因為有比較嚴格的規(guī)定，越來越少。

　　――賣給那些對開發(fā)商有用的對象。這包括直接幫助過項目開發(fā)的，還包括今后會給予幫助的，他們往往是政府官員、銀行界人士等。如今黨紀政紀越來越嚴，一些人不敢以自己的名字購房，往往以親戚朋友名義購房，這樣做很隱蔽。“相當于洗錢，越來越難查。”

　　容易滋生腐敗，亟待加強監(jiān)管

　　對于“超低價”購房的現(xiàn)象，一些市民認為，這里面藏污納垢，容易滋生腐敗，迄今還沒有引起有關(guān)部門足夠的重視。

　　市民楊云對記者說，商品房打折是常有的，比如房地產(chǎn)商的朋友或者親戚，購房時給幾個點的折扣，而“超低價”商品房交易極不正常。許多腐敗案件表明，“超低價”購房是錢權(quán)交易的一種外在形式。現(xiàn)在房價這么高，什么人才能“超低價”購房？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于“超低價”購房，目前還屬于監(jiān)管盲區(qū)。杭州市房管局表示，他們只管這些房地產(chǎn)項目有沒有預(yù)售證，對于價格，他們無權(quán)過問。

　　杭州市物價局舉報中心工作人員對記者說，商品房價格是放開的，他們無權(quán)干涉。只有房地產(chǎn)商涉嫌價格欺詐，他們才會監(jiān)管，而這種低價購房的情況不在他們的管轄范圍。

　　浙江省檢察院一位檢察官說，近幾年以低價購房、投資等方式收受賄賂的案件時有發(fā)生，一些官員低價購房往往是以家人和親友、情婦等特定關(guān)系人名義進行，有的還以虛假投資方式進行，目的是為了逃避查處。《住在杭州網(wǎng)》首席評論員丁建剛認為，房地產(chǎn)商“低價賣房”是一個長期的現(xiàn)象，里面有很多貓膩，百姓很難找到把柄。但是，不管“超低價”購房有沒有錢權(quán)交易，最明顯的是涉嫌避稅，因此稅務(wù)部門應(yīng)該管一管。

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