李稻葵：不能指望物業(yè)稅可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格

　　中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵15日在上海參加“清華EMBA名師管理論壇”發(fā)表個(gè)人觀點(diǎn)時(shí)表示，不能指望物業(yè)稅可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格，物業(yè)稅的初衷并不是用來(lái)打壓房地產(chǎn)。

　　“如果我是一個(gè)炒家，我不會(huì)關(guān)心物業(yè)稅，有多少人買(mǎi)了房子既不住也不租，還會(huì)在乎物業(yè)稅嗎？”李稻葵說(shuō)。

　　李稻葵稱(chēng)，靠物業(yè)稅解決房地產(chǎn)投機(jī)的問(wèn)題是幻想，如果真要解決投機(jī)問(wèn)題的話(huà)，則可以征收資產(chǎn)增值稅、流轉(zhuǎn)稅，而非物業(yè)稅，但是稅收需要專(zhuān)款專(zhuān)用，用于改善垃圾的收集、改善街道、改善治安等，讓地方政府的公共服務(wù)和業(yè)主見(jiàn)面，這才是物業(yè)稅的初衷。

　　李稻葵認(rèn)為，對(duì)中國(guó)而言，因?yàn)橹袊?guó)并沒(méi)有大量的房地產(chǎn)抵押上市的證券，因此房地產(chǎn)根本問(wèn)題不是金融問(wèn)題，而主要是社會(huì)問(wèn)題，主要是發(fā)展模式問(wèn)題，以及主要是地方財(cái)政問(wèn)題。

　　李稻葵表示，房產(chǎn)影響的深刻度在中國(guó)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比在英美要多很多，房地產(chǎn)的核心問(wèn)題是如何找到一個(gè)新的博弈方式、發(fā)展模式及新的游戲規(guī)則。

　　他認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的基本方向不應(yīng)該變，不要因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度有所下滑就來(lái)動(dòng)房地產(chǎn)調(diào)控這個(gè)政策，房地產(chǎn)調(diào)控政策不僅不應(yīng)該變，而且應(yīng)該加一個(gè)元素，即在供給方面變化，就是增加地方政府財(cái)源，切實(shí)給予地方政府激勵(lì)，讓他們?nèi)ラ_(kāi)發(fā)一些保障性的、政策性的住房。