二季度已過半，房價拐點仍未見蹤影。成交量的“跌宕起伏”和成交價格的堅挺，促成了房地產市場膠著的狀態。 

　　根據搜房網監控中心數據顯示，4月份全國重點城市商品房成交均價有放緩趨勢，全國重點城市中4月住宅成交量同比去年下跌占比為92.31%，環比今年3月下跌占比為48.57，全國重點城市4月住宅成交均價同比去年4月上漲占比為84.62%。鏈家地產的統計也顯示，第三輪調控之后無論是新房項目還是二手房的簽約率均明顯下降，尤其是四月份新房項目簽約率為45%，而一月份則簽約將近80%，簽約率下降了一半；二手房簽約率則從75%下降到27%左右。 

　　進入5月后，成交量出現了反彈。來自北京市房地產交易管理網的最新數據顯示，上周(5月9日——5月15日)北京二手住宅成交量累計為1807套，環比上漲28.43%。二手住宅成交面積累計166090平米，環比上漲27.51%。搜房網二手房數據監控中心的數據顯示，上周北京二手住宅掛牌均價為26255元/平米，環比上漲0.02%。 

　　成交量跌宕起伏，成交價格一路穩定，直至近期，房價似乎出現松動跡象，5月整體開盤均價每平方米19760元，與4月中上旬相比，降幅達到19%，部分二手房源價格也出現松動。 

　　據北京中介門店介紹，近一周來，五環以外的北苑、回龍觀、天通苑等區域出現了較多價格松動的二手房源；四環以內的城市核心區域，崇文門、方莊、馬連道等區域也出現了不少降價房源，降幅一般在5%到15%。而5月份出現的環比下滑19%的開盤均價，也是由于郊區項目的集中上市所致。根據北京中原調查顯示：北京預期在5月份開盤的41個項目中，城六區僅有12個，而郊區高達29個，占70.7%。其中大興區預期開盤的項目達到9個，房山及通州均達到8個。而按照區位劃分，五環外項目占到了供應量的八成以上。 

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，當下的樓市成交主要集中在五環外的新城區，相比核心區的樓盤，部分五環外的項目價格已經出現了松動，再加上單價和總價較低，新盤的集中入市，容易打破當前市場對價格走勢的觀望。 

　　“鏈家地產”首席分析師張月認為，根據過往樓市經驗，成交量在9000套以下，房價的下行壓力比較大，4月份北京市二手房住宅網簽量為9301套，若5月份網簽量在9000套以下，連續兩個月在9000套左右，房價下行的壓力較大。 （李木子）