社科院發(fā)住房綠皮書(shū) 明年樓市先揚(yáng)后抑價(jià)穩(wěn)量增

　　中國(guó)社科院報(bào)告預(yù)測(cè)：明年樓市先揚(yáng)后抑

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院16日發(fā)布的首份《住房綠皮書(shū)》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增的態(tài)勢(shì)。在土地市場(chǎng)供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場(chǎng)的交易面積將有所增加，土地價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升。

　　該報(bào)告指出，在沒(méi)有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下，受前三季度銷(xiāo)售量與價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快及開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷(xiāo)量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過(guò)程，投資開(kāi)發(fā)將繼續(xù)保持上升。2010年從整體看可能成為先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增的態(tài)勢(shì)。

　　報(bào)告主編、社科院財(cái)貿(mào)所研究員倪鵬飛認(rèn)為，從供給方面看，由于信貸寬松及2009年商品房銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍資金充裕，短期內(nèi)大幅擴(kuò)大供給或降價(jià)促銷(xiāo)的概率較小；從需求面看，整體住房需求不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)；從投機(jī)需求看，住房投機(jī)行為是造成現(xiàn)階段住房市場(chǎng)波動(dòng)的主要原因；從投資方面看，從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng)。因此國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會(huì)有太大的改變。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)高，因通脹預(yù)期而投資房地產(chǎn)并沒(méi)有道理。他認(rèn)為，近期商品價(jià)格回升并不意味著通脹到來(lái)，目前經(jīng)濟(jì)沒(méi)有通脹，消費(fèi)者不能因?yàn)橥�脹預(yù)期而購(gòu)房。

　　報(bào)告指出，2009年下半年至2010年的住房金融市場(chǎng)不會(huì)延續(xù)上半年瘋狂上行的走勢(shì)，而更可能展現(xiàn)一種溫和上行的走勢(shì)。

　　報(bào)告稱(chēng)，2010年針對(duì)住房領(lǐng)域的信貸利率可能進(jìn)行結(jié)構(gòu)性微調(diào)。針對(duì)住房開(kāi)發(fā)貸款利率將在一般商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上上調(diào)；對(duì)住房消費(fèi)貸款利率則是嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸利率、多套房貸利率上調(diào)比例的要求，同時(shí)對(duì)首套房貸繼續(xù)實(shí)行7折優(yōu)惠利率。

　　報(bào)告認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺(tái)大量?jī)?yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回暖的背景下，伴隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀市場(chǎng)預(yù)期及其資金壓力的緩解、購(gòu)地能力和購(gòu)地意愿的提升，下一階段土地市場(chǎng)需求回升的態(tài)勢(shì)應(yīng)會(huì)得到延續(xù)。供給方面，由于政府追求土地收入，寄希望于通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，以及完成土地供給計(jì)劃的壓力，下一階段各地土地供給的力度應(yīng)會(huì)進(jìn)一步加大。（作者盧錚）

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