價格秒殺房價 天價陵園變身“另類樓市”

　　在全國很多大城市，由于墓地供需失衡導(dǎo)致價格一路上揚。讓人瞠目結(jié)舌的墓地價格，如高企的房價一樣令人焦慮。《經(jīng)濟(jì)參考報》記者調(diào)研了解到，在當(dāng)前中心城市墓地價格居高不下，周邊城市水漲船高的情況下，一些豪華墓地層出不窮，而在利益的誘惑之下，墓地違規(guī)開發(fā)、“炒墓”等現(xiàn)象有所抬頭。

　　中心城市墓地價格瘋漲

　　我國墓地價格虛高已經(jīng)成了不爭的事實。有調(diào)查顯示，在很多地方，通常面積不足1平方米的墓地價格令人咋舌。在上海，均價6萬元，最高可達(dá)30萬元；在天津，最低1萬元，最高20萬元；在廣州，大多在10萬元至12萬元之間，最高可達(dá)20萬元……

　　中心城市墓地價格高漲，不少人進(jìn)而轉(zhuǎn)向周邊區(qū)域。廣東省清遠(yuǎn)市的益圓陵園，距離廣州市區(qū)不到兩小時車程。在陵園已售的近10000座墓地中，廣州市民購買的數(shù)量占了七成，清遠(yuǎn)只占三成。清遠(yuǎn)市孖龍山陵園每年售出400多座墓穴，兩成為廣東省內(nèi)、香港、甚至海外人士購買。與均價超過10萬的廣州墓地相比，兩處陵園每處墓穴價格只有兩三萬元。

　　在北京，每逢清明節(jié)，“生于北京、葬于河北”說法都會被持續(xù)熱議。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，除了交通便利外，價格是他們“舍近求遠(yuǎn)”的最重要原因。河北省三河市靈山寶塔陵園相關(guān)負(fù)責(zé)人劉利國介紹，河北三河靈山寶塔陵園距離北京僅50多公里。自2013年開始對外銷售以來，北京的逝者家屬購買的墓位數(shù)量占到70%。

　　“目前，寶塔陵園銷售的墓穴均價在5萬元左右，其中塔葬5000元起、地葬價格從1.65萬起，再往上根據(jù)墓位的位置、墓碑的石材等最高到8萬元，選擇余地比較大。”劉利國說，北京不少經(jīng)營性公墓起步價超過10萬元。

　　在福州，墓地市場競爭同樣激烈。“福州市幾個陵園的價格大致在每塊3萬元到6萬元，每平方米價格比房子每平方米單價還貴。”福州殯葬行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，經(jīng)營性公墓同樣規(guī)格的一塊墓地，縣城的價格可能僅為城里的一半，閩西北等城市的價格可能只為福州等地的一半。

　　不久前，蘇州對墓地進(jìn)行限購。蘇州要求，嚴(yán)禁經(jīng)營性公墓跨蘇州市區(qū)域外銷售，將有限資源更好服務(wù)于蘇州本市群眾。在業(yè)內(nèi)人士看來，蘇州出臺限購政策，是為防外地人涌入加劇資源緊張。

　　“蘇州墓地限購的背后是大城市墓地價格突飛猛漲，周邊城市墓地相對低廉吸引了不少中心城市居民。”位于廣州東北部的河源市某民政部門負(fù)責(zé)人說。“我們也有擔(dān)心，怕將來我們的土地都變成大城市居民的墓穴，現(xiàn)在也在積極探索如何應(yīng)對這種情況。”

　　老齡化壓力加大供求缺口

　　數(shù)十年來我國城市化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，大城市人口急劇膨脹、老齡化壓力陡增，但墓地供應(yīng)未能同步擴(kuò)張，供需矛盾越發(fā)突出、缺口不斷暴露。民政部的數(shù)據(jù)顯示，按2013年死亡人口數(shù)量推算，從全國范圍來看，目前現(xiàn)有的墓穴用地只夠使用5年，大部分省市的墓穴用地將在8年內(nèi)用完。

　　福建省民政廳社會事務(wù)處相關(guān)人士透露，福州幾大陵園墓地使用多已過半，可銷售墓地數(shù)量快速下降、逐漸供不應(yīng)求。福州市一家陵園銷售人員說，現(xiàn)在每年新開發(fā)墓地地塊不好批，經(jīng)營性公墓土地“開發(fā)一塊少一塊”，資源有限，價格上漲是必然的。

　　記者連日走訪福州幾大陵園發(fā)現(xiàn)，墓地價格較去年漲了約一成，從兩萬元到十幾萬不等，平均售價3萬元到5萬元，中低檔價格墓地的購買者居多。

　　一家陵園相關(guān)負(fù)責(zé)人陳先生告訴記者，他們陵園墓地的價格較去年略有上漲，不過漲幅不會超過5%。“為適應(yīng)不同層次的需求，包括墓碑在內(nèi)，劃分為高中低檔不同價位。低檔在兩三萬元左右，中檔在四五萬元之間，高檔點的六七萬元。”

　　與北京、上海、廣州等傳統(tǒng)大城市相比，深圳墓地價格明顯較低，多在3萬元至十幾萬元不等，深圳吉田墓園等還推出不到1萬元的小型墓位。深圳市殯管所相關(guān)負(fù)責(zé)人對此分析認(rèn)為，深圳還是一座年輕的城市，墓穴需求量小，供需矛盾尚未顯現(xiàn)，所以價格較低。

　　分析人士指出，盡管生態(tài)節(jié)地葬式逐步推廣，但傳統(tǒng)墓碑葬式仍占據(jù)主流，觀念尚未松動，也是用地需求較高的重要原因。

　　老家安徽潛山縣、現(xiàn)定居天津市區(qū)的余玉坤說，老家長輩過世尤其講究“入土為安”、長期以來土葬在鄰近山坡上，近年當(dāng)?shù)卣�府推行火葬、要求骨灰進(jìn)陵園，但面臨阻力。目前，當(dāng)?shù)厝杂幸恍┤怂较聦⒐腔彝猎幔�并沿襲祖墳攀比之風(fēng)，講究墓地排場，甚至大興土木圈地建設(shè)。

　　“其實草坪葬、壁葬這種節(jié)地葬的墓位基本上能隨時買到，并不緊俏，生態(tài)葬更是沒有限制，但客戶還是希望買傳統(tǒng)墓碑的墓位。說到底還是經(jīng)濟(jì)條件好了，但墓葬觀念并沒有完全轉(zhuǎn)變。”合肥市小蜀山陵園銷售科科長胡成分析說。

　　墓地經(jīng)營“高端化”助推價格

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，整體供需矛盾突出，加上留有“經(jīng)營性”的口子，導(dǎo)致墓地市場秩序愈發(fā)混亂。有些陵園更像是另類房地產(chǎn)樓盤，所謂“風(fēng)水佳”“位置好”等房地產(chǎn)的廣告語也用于豪華公墓的宣傳。政府將殯葬用地的開發(fā)使用權(quán)通過招拍掛形式給企業(yè)，企業(yè)則展開個性化開發(fā)和營銷，助推墓地價格飆漲。

　　與民政部門下屬作為事業(yè)單位的經(jīng)營性墓園相比，企業(yè)更側(cè)重于個性化、高端化服務(wù)。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多家墓地提供看墓選墓的“一條龍服務(wù)”，專車負(fù)責(zé)接送、金牌經(jīng)理一對一服務(wù)。

　　福壽園國際集團(tuán)有限公司是一家港股上市公司，其自稱“中國最大的殯葬服務(wù)提供商”，提供專業(yè)且個性化的多樣服務(wù)，滿足不同客戶群的需求，提供包括定制藝術(shù)墓、成品藝術(shù)墓、傳統(tǒng)成品墓、草坪臥碑墓、綠色環(huán)保墓、室內(nèi)葬等多種墓穴。

　　財務(wù)報表顯示，2016年福壽園公司營收12.7億元，其中近9成來自于墓地服務(wù)，毛利超過10億元，凈利潤4.5億元，其中墓地服務(wù)毛利率高達(dá)81%，整體毛利率超過79%，而負(fù)債率僅5.6%。

　　合肥市小蜀山陵園是合肥市民政局下屬的事業(yè)單位，是一座公益性公墓。有獨立墓碑和占地的墓位售價約在3萬元至5萬元。辦公室工作人員李露說：“公墓和經(jīng)營性墓地的價格相差很多，同樣規(guī)格的硬質(zhì)墓位在經(jīng)營性公墓的價格至少在10倍以上。”

　　與之形成鮮明對比的是，大蜀山文化陵園是上海福壽園集團(tuán)旗下的陵園，在合肥屬于“高端”經(jīng)營性公墓。一位銷售部人員表示，陵園的墓位除了生態(tài)葬以外主要有藝術(shù)墓碑、草坪、景觀幾種，其中景觀墓位占地最小，藝術(shù)墓碑價格最高，且根據(jù)位置、風(fēng)水、定制要求等有不同價格。而記者采訪的多家殯葬公司和一些逝者家屬表示，這些“高端墓”的價格“最便宜的近10萬元，最貴的售價幾十萬甚至百萬”。

　　管控加力抑制違規(guī)出售

　　利益誘惑也帶來違規(guī)之風(fēng)，違規(guī)審批、變更使用性質(zhì)等現(xiàn)象突出。近年來，天津、河北、安徽、江蘇等多地被曝出存在非法經(jīng)營性公墓、違規(guī)對外銷售公益性公墓等行為。

　　有知情人透露，由于存在巨大需求，環(huán)北京周邊將農(nóng)村公益性公墓變成經(jīng)營性公墓的情況多發(fā)，一些地方故意將公益性公墓做大規(guī)模，只有少部分被當(dāng)?shù)卮迕裣�化，剩下的違規(guī)向城鎮(zhèn)居民銷售，而開發(fā)商則與當(dāng)?shù)卮逦瘯�進(jìn)行合作，從中獲得高額利潤。

　　此外，經(jīng)調(diào)查核實，從2014年8月至2016年7月26日，海口顏春嶺安樂園共預(yù)售墓穴331個，其中，不符合預(yù)售條件違規(guī)預(yù)售13個，符合預(yù)售條件但預(yù)售材料不齊全的128個。澄邁海福陵園預(yù)售墓穴33個，不符合預(yù)售條件違規(guī)預(yù)售1個。

　　由于利益驅(qū)動，一些炒墓者也蠢蠢欲動。2016年11月，東莞市中級人民法院終審判決“墳爺”林耀昌非法占用農(nóng)用地罪、行賄罪成立。多年來，林耀昌在廣東陸豐大肆違法承建、出售公墓，牽扯多位相關(guān)部門官員。

　　“外地人來清遠(yuǎn)買墓地目前沒有什么限制，只要出示火化證明、死亡證明等，證明這個人確實已經(jīng)去世了就可以。”孖龍山陵園有限公司總經(jīng)理助理鄧居付告訴記者，清遠(yuǎn)當(dāng)?shù)赜兴篮笕�年再下葬的傳統(tǒng)，因而買墓多年不下葬的情況不少，“不排除有鉆空子‘炒墓’的情況，但在現(xiàn)有的政策和法規(guī)下，墓穴都要‘實名制’，起碼不可能大規(guī)模大面積炒了。”

　　“現(xiàn)在合肥都要憑火化證明才能買墓，想提前買了囤著、或是‘炒墓’很難，墓地也不能交易。但即使有火化證明，要想買那種有墓碑的墓位也很難，特別是大蜀山文化陵園這種高端項目更難買，即使找關(guān)系也不一定能立即買到。”合肥大自然殯葬禮儀服務(wù)有限公司一位經(jīng)理介紹說，“我們以前還做代買公墓的服務(wù)，現(xiàn)在這項業(yè)務(wù)已經(jīng)停了。”