開(kāi)發(fā)商解釋商品房成本構(gòu)成：房產(chǎn)暴利來(lái)自囤地

　　蓋房子到底有沒(méi)有暴利，記者也在第一時(shí)間聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商。

　　利潤(rùn)超過(guò)15%才立項(xiàng)

　　省城一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，商品房的成本一般由九部分組成。其中，第一部分是地價(jià)和契稅，約占成本的40%；其次是項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘探等前期費(fèi)用，約占5%；第三大部分是建安成本，主要包括：房子主體結(jié)構(gòu)、安裝工程、地下車(chē)庫(kù)等多種費(fèi)用，約占35%；第四部分是開(kāi)發(fā)期間的各項(xiàng)費(fèi)用，如城市建設(shè)綜合配套費(fèi)(每平方米是246元)，人防異地建設(shè)費(fèi)等；第五部分成本是電力、園林景觀等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；第六部分是營(yíng)銷費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用一般是銷售額的2%；第七部分是經(jīng)營(yíng)性稅金，這個(gè)一般是銷售額的8.5%(不含企業(yè)所得稅)；第八部分就是管理費(fèi)；最后一部分就是一些不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。第四至第九部分約占成本的20%。

　　收入主要指的是房子銷售后的收入。以住宅項(xiàng)目為例，收入指的是去除項(xiàng)目?jī)?nèi)居委會(huì)、消防站、幼兒園

　　等公建設(shè)施后，住宅及地下室銷售的收入。

　　“一般情況下，一個(gè)項(xiàng)目的稅后利潤(rùn)率大于等于15%時(shí)，項(xiàng)目方可立項(xiàng)。”該開(kāi)發(fā)商坦言，一般項(xiàng)目的利潤(rùn)率在15%—25%之間。

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