新華社北京3月8日電(記者劉錚)全國政協(xié)委員、中國人民銀行副行長潘功勝8日表示,當前我國房地產(chǎn)市場基本特征是總量過剩、區(qū)域分化。因此,住房信貸政策調(diào)整的基本邏輯和總體基調(diào)是“因地施策”。

　　潘功勝說,G20財長和央行行長會舉行的記者會上,有媒體曾就“下調(diào)個貸首付比例是否是加杠桿”提問,當時周小川行長的回答是“你提問的邏輯是對的”,并沒有說“房地產(chǎn)加杠桿是對的”。

　　潘功勝說,2015年以來根據(jù)國務院統(tǒng)一部署,人民銀行對住房貸款最低首付比政策進行了適當調(diào)整,主要政策目標是支持居民家庭自住和改善型的購房需求。從實施情況看,這些政策對支持居民家庭合理住房消費起到了積極作用。

　　一是對北、上、廣、深等限購城市進行差別化處理,如近期兩次政策調(diào)整均將限購城市排除在政策實施范圍之外,這些城市目前仍維持較高的最低首付比要求。

　　二是強調(diào)市場自律、商業(yè)銀行自主決策。目前,國家統(tǒng)一的住房貸款最低首付比政策是適中的、審慎的。同時,允許各地在國家統(tǒng)一住房信貸政策基礎上,結合當?shù)胤康禺a(chǎn)形勢,對轄內(nèi)個人住房貸款的最低首付比進行自律調(diào)整。商業(yè)銀行在遵循這些政策基礎上,自主決策。

　　三是強調(diào)宏觀審慎管理。人民銀行基于對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估,加強對住房金融市場的宏觀審慎管理。

　　潘功勝表示,房地產(chǎn)政策涉及土地、稅收、規(guī)劃、建設等多個部門,信貸政策只是其中一個方面。下一步,人民銀行將進一步落實因地施策的要求,完善區(qū)域差別化的住房信貸政策。