房地產(chǎn)藍(lán)皮書：2011年北京、上海、山西住宅均價(jià)下降

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院今日發(fā)布的2012年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，2011年全國(guó)商品房均價(jià)增速與2010年基本持平，地區(qū)差異顯著。北京市、上海市、山西省住宅均價(jià)下降，多數(shù)省（市）房?jī)r(jià)增速下降。

　　2011年在限購(gòu)等政策的作用下，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到初步抑制，全國(guó)商品房及住宅銷售均價(jià)與2010年基本持平，但地區(qū)差異顯著。北京市、上海市、山西省住宅均價(jià)同比下降；海南等十幾個(gè)省（市）商品房、住宅均價(jià)增速下降；陜西等部分省（市）商品房、住宅均價(jià)增速上升。

　　全國(guó)商品房均價(jià)增速與2010年基本持平

　　2011年全國(guó)商品房銷售均價(jià)為5377元/平方米，同比增長(zhǎng)6.9%，增速比2010年下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，低于2001～2010年的平均增速2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售均價(jià)為5011元/平方米，同比增長(zhǎng)6.1%，高于2010年0.1個(gè)百分點(diǎn)，低于2001～2010年的平均增速3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京市、上海市、山西省住宅均價(jià)下降

　　2011年北京市商品房銷售均價(jià)為16845元/平方米，同比下降5.3%。其中商品住宅銷售均價(jià)為15518元/平方米，同比下降9.5%。增速分別比2010年低39.2個(gè)百分點(diǎn)和34.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　2011年上海市商品房銷售均價(jià)為14503元/平方米，同比上漲0.3%。其中商品住宅銷售均價(jià)為13448元/平方米，同比下降5.9%。增速分別比2010年低12.9個(gè)百分點(diǎn)和21.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　北京市、上海市成交量、住宅均價(jià)下降，表明這兩個(gè)超大城市實(shí)施限購(gòu)政策的作用較為明顯，同時(shí)也與這兩個(gè)城市限購(gòu)政策力度較大有關(guān)。這也表明，對(duì)于具有投資價(jià)值的城市限購(gòu)政策是抑制投資、投機(jī)及遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的有效措施。2011年山西省商品房銷售均價(jià)為3441元/平方米，同比下降1.3%，比2010年低30.1個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷售均價(jià)為3236元/平方米，同比下降3.1%，比2010年低33.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　多數(shù)省（市）房?jī)r(jià)增速下降

　　2011年商品房、住宅均價(jià)增速下降的省（市）分別有16個(gè)和20個(gè)，下降幅度最大的海南省，商品房、住宅均價(jià)增速分別比2010年低37.6個(gè)和37.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房均價(jià)增速下降超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)的有6個(gè)省（市、區(qū)），分別為重慶市、浙江省、內(nèi)蒙古自治區(qū)、甘肅省、天津市、青海省。住宅均價(jià)增速下降超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)的有5個(gè)省（市），分別為浙江省、甘肅省、天津市、重慶市、青海省。

　　部分省份房?jī)r(jià)增速上升

　　2011年商品房、住宅均價(jià)增速上升的省（市）分別有12個(gè)和8個(gè)，商品房增速上升最快的是陜西省，比2010年提高14.9個(gè)百分點(diǎn)，住宅增速上升最快的為湖北省，比2010年提高15.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房均價(jià)增速上升超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)的有3個(gè)省份，分別為陜西省、湖北省、江西省。住宅均價(jià)增速上升超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)的有4個(gè)省份，分別為湖北省、云南省、江西省、陜西省。

　　70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比下降城市大幅增多

　　2011年12月，70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降的城市增加到54個(gè)，比1月份增加了51個(gè)；70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降的增加到53個(gè)城市，比1月份增加了50個(gè)城市。與2010年12月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)。同比漲幅回落的城市有33個(gè)，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有34個(gè)。（記者 常紅）

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