為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控，促進(jìn)保障性住房建設(shè)，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將推動公共租賃房供地建房與廉租房逐步并軌。

　　記者27日從國土資源部獲悉，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》明確要求，各地在確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量70％的基礎(chǔ)上，結(jié)合各地實(shí)際，選擇地塊，探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡化并實(shí)施租賃住房分類保障的途徑。

　　通知說，在房價(jià)高的地區(qū)，應(yīng)增加中小套型限價(jià)住房建設(shè)供地?cái)?shù)量。要在盤活利用存量土地同時(shí)，對依法收回的閑置土地和具備“凈地”供應(yīng)的儲備土地以及農(nóng)轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)，應(yīng)優(yōu)先確保以保障性住房為主的上述各類住房用地的供應(yīng)。沒有完成上述住房供地計(jì)劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設(shè)供地。

　　通知要求加強(qiáng)對保障性住房項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案審查，嚴(yán)格落實(shí)國家關(guān)于保障性住房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照規(guī)劃要求同步建設(shè)公共配套設(shè)施。已供應(yīng)的各類保障性住房用地，不得改變土地性質(zhì)和土地用途，不得提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、增加套型面積。對改變上述內(nèi)容的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，有關(guān)主管部門不得辦理相關(guān)手續(xù)，已作為商品住房銷售的，要依法沒收違法所得并處以罰款。

　　通知要求嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理，制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時(shí)間及建設(shè)周期等建設(shè)條件，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。

　　通知還就嚴(yán)格土地競買人資格審查、嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理、加強(qiáng)對住房用地供地建設(shè)監(jiān)管等做了規(guī)定，并強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格查處囤地炒地閑置土地行為、嚴(yán)格查處擅自調(diào)整容積率行為、嚴(yán)格查處商品住房建設(shè)和銷售的違法違規(guī)行為，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳、哄抬房價(jià)等違法違約行為，查處違反規(guī)定向別墅項(xiàng)目供地行為。

　　國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部強(qiáng)調(diào)，各地要堅(jiān)決貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控、促進(jìn)房價(jià)地價(jià)合理調(diào)整，從而增加群眾住房有效供給、維護(hù)群眾切身利益，促進(jìn)城市建設(shè)節(jié)約用地、科學(xué)發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)向好發(fā)展。（記者王立彬）

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