北京十部門聯查開發商違規

　　捂盤惜售、不執行一房一價將被懲處

　　拿了預售證卻遲遲不開盤，究竟是哪些開發商在持“房”觀望？17日，北京市住建委聯合市發改委、市財政局等九大部門，發布了《北京市房地產開發企業經營行為專項檢查實施方案》，嚴厲打擊開發商捂盤惜售、不執行一房一價等違規經營行為，以鞏固新政后的市場效果。

　　各司其職查違規

　　此次專項檢查主要針對近期開發商在開發用地、房屋拆遷、規劃建設、房屋銷售、權屬登記、物業管理等方面的行為，各部門各司其職。區縣政府重點檢查從事政策性住房建設的房地產開發企業是否按照土地出讓合同及相關規定，按時完成建設任務并保證工程質量；住建委負責查處開發商是否有無證售房、捂盤惜售、哄抬房價、虛假交易、交付使用的商品房達不到使用條件、工程質量不合格嚴重影響使用、不執行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度規定的行為；對于房地產開發企業或者房屋經紀公司在銷售房屋時，不執行“一套一標”的明碼標價規定，發改委要嚴厲懲處。國土部門重點查處房地產開發企業閑置土地、欠繳地價款及其他違反土地出讓合同約定的行為；規劃部門則加強批后建設工程的全過程監督，防止房地產開發企業在建設過程中擅自變更規劃性質，增加建筑面積等違法行為。

　　對于非主業國企退出方式的新規，此次通知中也再度提及，并要求國資委監管非房地產主業的國有及國有控股企業，今年不再新參與商業性土地開發和房地產經營業務。稅務部門要負責加強土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。工商和統計部門則分別負責查處發布虛假違法房地產廣告的廣告主、廣告經營者、廣告發布者；查處房地產開發企業不按規定報送統計資料的行為；對不認真履行監管責任、工作不力的單位和個人，要嚴格按照有關規定進行責任追究。

　　持續政策固新政

　　北京中原地產市場研究部分析，此次針對房地產開發商的專項檢查方案，全方面提及之前京版12條的落實情況，針對所有細節都有規定，有利于繼續落實調控的效果，也向市場釋放出一個政策依然持續的信號，將會對已經冷卻下來的市場繼續帶來影響，抑制房價過快上揚。

　　雖然目前北京樓市已經趨冷，但是開發商短期內大幅下調價格依然很少。監管政策性住房的建設時間，加快政策性住房的供應，將有利于解決大量剛性需求在年內的置業需求，避免出現因為供應短缺而使得樓市調控一段時間以后的報復性上漲。而對于開發商在建設過程中增加建筑面積的約束，對一些之前高價拿地的地王有著非常大的影響，有利于進一步限制企業盲目拿地的熱情，讓去年廣渠路地王改規拔高的狀況不再發生。不過，如嚴格查處捂盤惜售、限制不明碼標價等的實施條款，并未具體提出懲處措施，檢查方案的實際效果，還得觀察后續的執行情況。（趙瑩瑩）

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[責任編輯：孫金誠]