新華社北京2月7日電（孫曉勝 徐艷霞）物業(yè)企業(yè)的成本造價(jià)不公開(kāi)、不透明，是廣大業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生不滿的重要原因。記者7日從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)了解到，今年，北京市物業(yè)協(xié)會(huì)將按季度公布物業(yè)成本造價(jià)。

　　據(jù)北京市住建委副主任張農(nóng)科介紹，今年將組織定期公布物業(yè)服務(wù)成本定額造價(jià)，定期公布物業(yè)服務(wù)過(guò)程中所涉及的人工、物料、能耗等成本細(xì)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。但由于北京市各個(gè)小區(qū)（大廈）存在一定的差異性，公布的將是各區(qū)縣的均價(jià)，包括水價(jià)等各項(xiàng)細(xì)化價(jià)格。

　　據(jù)了解，這項(xiàng)工作從2009年下半年已經(jīng)開(kāi)始探索，目前已經(jīng)形成了一個(gè)初步方案，并進(jìn)行了試采集。

　　張農(nóng)科表示，今年將從新項(xiàng)目開(kāi)始，引入第三方機(jī)構(gòu)測(cè)算物業(yè)費(fèi)初始價(jià)格，并將價(jià)格形成機(jī)制在售樓處公示，從而在源頭上提高物業(yè)收費(fèi)的透明度，形成“質(zhì)價(jià)相符”的市場(chǎng)風(fēng)氣。

　　據(jù)了解，北京市今年還將推行第三方監(jiān)理機(jī)制，在物業(yè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)行為技術(shù)評(píng)估、物業(yè)項(xiàng)目交接等容易產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí)發(fā)揮作用，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)更加透明，行為更加規(guī)范。

　　北京市已組織專家對(duì)物業(yè)項(xiàng)目交接從標(biāo)準(zhǔn)上進(jìn)行了細(xì)化，今年將以北京市地方標(biāo)準(zhǔn)的形式發(fā)布實(shí)施，目前已在部分物業(yè)項(xiàng)目中試用。據(jù)了解，這一標(biāo)準(zhǔn)以共用部位的交接查驗(yàn)為重點(diǎn)，明確劃分前期開(kāi)發(fā)與后期管理的責(zé)任。

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[責(zé)任編輯：張曉靜]