調(diào)控之難

　　重“打”還是重“補(bǔ)”？

　　“我擔(dān)任臺北市議員8年，有7年半是租屋。”針對“無殼蝸牛”的呼聲，臺當(dāng)局行政負(fù)責(zé)人吳敦義表示將推出健全房市四大要點(diǎn)。

　　但吳敦義也強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)不能打壓，好不容易火苗才燒上來，如果將火車頭工業(yè)（房地產(chǎn)）壓下來，會賠上全民經(jīng)濟(jì)，必須謹(jǐn)慎小心，不能隨便打壓房市。

　　因此4月份以來，臺灣房地產(chǎn)政策一度以“補(bǔ)”為主。具體措施包括：提高房屋供給率；提供房屋津貼每月3600元，為期兩年；實(shí)施安心成家方案，針對20至40歲、家庭成員無自用住宅的新婚家庭，或育有未滿20歲子女的青年家庭，提供前兩年200萬元零利率貸款，免息部分由當(dāng)局補(bǔ)貼；房地產(chǎn)信息公開配套措施。

　　“安心成家方案申請的名額只有1萬戶，而且要以結(jié)婚為代價(jià)。”臺北市民鄭惠元說，“這樣的政策是希望挽救臺灣的人口出生率？還是想讓老百姓在高位接盤？”

　　畢業(yè)于臺灣大學(xué)政治系的楊嘯遠(yuǎn)更是尖銳地指出：“臺灣方面視房地產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)鏈之龍頭，認(rèn)為營造業(yè)是一切產(chǎn)業(yè)的火車頭，帶動了其它各產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因而不會也不敢打壓。在政府的掩護(hù)下，房價(jià)越來越高，工薪階層只能望房興嘆。”而臺灣政治大學(xué)教授張金鶚也評價(jià)目前的房地產(chǎn)市場是“缺乏支撐，值得憂慮”。

　　隨著地價(jià)的一路飆高帶動房價(jià)繼續(xù)上漲，越來越多的嚴(yán)厲政策出臺。據(jù)臺灣媒體報(bào)道，日前，臺北市已經(jīng)率先公布全市豪宅的數(shù)量，以及課稅標(biāo)準(zhǔn)，將于明年開征。依臺北市稅捐處所訂的豪宅適用標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，豪宅所有權(quán)人每戶最多比目前多繳2.8倍的房屋稅，已有1.1萬多戶被標(biāo)上豪宅記號。而金融部門，也開始就房貸、土建融資訂出政策。“這些措施釋放的調(diào)控信號，應(yīng)該會給高燒不退的房價(jià)降降溫。”

　　但也有業(yè)者分析認(rèn)為，臺北縣年底將升格“新北市”，各項(xiàng)重大開發(fā)案及交通建設(shè)持續(xù)推動，而臺北市則城市鐵路交通網(wǎng)逐漸完善，因此大臺北地區(qū)的房價(jià)將繼續(xù)走高。

　　“20年前選擇性信用管制讓臺灣房價(jià)迅速止?jié)q，甚至休眠10多年。這次就算采取同樣的措施，房價(jià)還是會持續(xù)上漲一段時(shí)間。”專家分析無論是“打”還是“補(bǔ)”，政策都可能被市場誤讀，“要緩解‘無殼蝸牛’的疼痛，還需要一段時(shí)間。”

　　“買房跟我已經(jīng)沒什么關(guān)系了。”大學(xué)畢業(yè)后在一家雜志工作5年的李雪莉不愿為高房價(jià)買單，“如果不是房價(jià)確實(shí)的降下來或者收入真正的漲上去，其他補(bǔ)貼的措施對我沒什么意義。”

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