【環(huán)球網(wǎng)綜合報(bào)道】韓國(guó)“朝鮮日?qǐng)?bào)網(wǎng)”10月13日?qǐng)?bào)道,席卷了整個(gè)濟(jì)州島房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)投資資本開(kāi)始進(jìn)軍首爾與首都圈。

　　報(bào)道稱,首爾市12日發(fā)布數(shù)據(jù)稱,中國(guó)人所持的首爾土地從2014年年末的2113塊地皮(133479㎡)增長(zhǎng)至今年上半年的4139塊地皮(171614㎡)。地皮數(shù)量增長(zhǎng)了96%,面積增長(zhǎng)了29%。

　　此前,中國(guó)人在首爾的房地產(chǎn)投資主要以朝鮮族與華僑聚集的地區(qū)為中心開(kāi)展。然而,近期除仁川的永宗島、松島以外,中國(guó)資本開(kāi)始進(jìn)入韓國(guó)房地產(chǎn)的核心地帶——首爾市江南的高級(jí)住宅市場(chǎng)。

　　中國(guó)投資者進(jìn)軍江南高級(jí)住宅市場(chǎng)

　　中國(guó)人開(kāi)始購(gòu)買價(jià)格昂貴的首爾江南區(qū)、瑞草區(qū)的土地和大廈。據(jù)首爾市稱,中國(guó)人持有的首爾市江南區(qū)土地從2014年年末的7739㎡(108塊地皮)增長(zhǎng)至今年上半年的8136㎡(120塊地皮)。同一時(shí)期,中國(guó)人在瑞草區(qū)所持的土地面積也增長(zhǎng)了9%。

　　中國(guó)投資者左右房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　中國(guó)人擴(kuò)大在首爾與首爾圈房地產(chǎn)的投資,原因是難抵“二房”的魅力。韓國(guó)距離中國(guó)本土較近,且購(gòu)物設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施完善,是偶爾路過(guò)休假的不二之選。另外,也有部分投資者在中國(guó)游客聚集的人氣旅行地附近購(gòu)買店鋪或住宅,以短期出租的方式獲得收益。目前,中國(guó)人在韓國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)并無(wú)特別的政策限制。

　　然而也有輿論對(duì)中國(guó)人在韓國(guó)的房地產(chǎn)投資行為表示擔(dān)憂。濟(jì)州島在中國(guó)人進(jìn)行房地產(chǎn)投資之后,韓國(guó)人與韓國(guó)企業(yè)緊隨其后,僅去年掛牌地價(jià)就上浮了28%。房地產(chǎn)價(jià)格如此過(guò)度的增長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)剛需購(gòu)房者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)過(guò)重等副作用。由于中國(guó)資本的入市,曾給澳大利亞悉尼與加拿大溫哥華等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)過(guò)類似的副作用。

　　但也有輿論預(yù)測(cè)稱,中國(guó)人的房地產(chǎn)投資不會(huì)達(dá)到過(guò)熱的程度。韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不具美國(guó)或加拿大的規(guī)模,在南北對(duì)峙的情況下,房地產(chǎn)投資是存在風(fēng)險(xiǎn)的。也有分析稱,中國(guó)人的房地產(chǎn)投資是具有積極意義的。建國(guó)大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)教授沈橋言(音)表示:“包括中國(guó)在內(nèi)的海外資本的入市,對(duì)因低出生率與高齡化等社會(huì)問(wèn)題產(chǎn)生的房地產(chǎn)市場(chǎng)的空隙,能夠起到一定的填補(bǔ)作用。”