樓市“限購政策”不應以“暗度陳倉”方式終結(jié)

　　11月19日，人民大學經(jīng)濟研究所發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟分析與預測報告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”，但房地產(chǎn)下行仍是調(diào)整的基本模式。（《京華時報》11月20日）

　　“水多了和點面，面多了再摻點水”，連“和面”這么單純的事兒，很多時候都需要反復調(diào)整才能到位。對于房地產(chǎn)調(diào)控這一牽連諸多，因而必將牽一發(fā)而動全身的宏觀政策來說，還真是不能苛求人家一步到位。既然如此，根據(jù)市場的反應，及時做出調(diào)整，也就未嘗不是一條通過不斷試錯最終逼近“最合適政策力度”的必由之路。

　　事實上，如今的房地產(chǎn)限貸和限購政策，也同樣是對過往調(diào)整和糾偏的結(jié)果，假如房地產(chǎn)政策一出臺便必須長期保持穩(wěn)定，不論市場反響如何都只能“我自巋然不動”的話，當前嚴厲的“限貸限購政策”恐怕根本就不會有出生的機會。可見，即便是擁護“限購令”，似乎也不能忘本，更不能因為已經(jīng)“限購”了便容不得房地產(chǎn)政策再作調(diào)整。

　　某種程度上，政策的調(diào)整，說白了其實就是利益的重新平衡。之所以出臺“限購令”，當然是因為樓市過熱，房價過高，以及由此而加劇的社會矛盾乃至金融風險。這個時候，“限購令”這盆冷水潑下，盡管也“濺起”了些許質(zhì)疑聲，但從“療效”來看，為樓市降溫，調(diào)和矛盾，以及化解金融風險的，“限購令”這劑良藥其實當之無愧。當然，“良藥”有時也可能是“猛藥”，當“房價不可能下跌”的神話真的破滅了，也難免有些人會無法接受。這不，房價剛剛有點下行趨勢，買不起房的終于看到了點希望，除了開發(fā)商叫苦不迭，砸盤事件更是在各地上演。看來，房價下降其實并不如最初想象的那么完美與和諧，所引發(fā)的矛盾似乎比房價上漲還要激烈，而這筆賬當然也只能記在“限購令”的頭上。至于地方政府的土地財政收入，甚至民間借貸多米諾骨牌式的崩塌，乃至股市的萎靡，恐怕也都有“限購令”的貢獻。

　　“副作用”如此明顯，看來“限購令”這劑藥如果長期服用下去，還真不是個事兒，經(jīng)濟研究機構(gòu)做出房地產(chǎn)限貸和限購政策明年或放松的預測，看來也并非無的放矢的信口開河。按照相關研究機構(gòu)的說法，地方財政對于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟增長社會約束線決定了本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會超過25%，明年2季度地方政府可能以“暗度陳倉”的方式采取松動策略，3季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購”。預測得如此有鼻子有眼，房地產(chǎn)政策看來又將再度轉(zhuǎn)向，當然，預測歸預測，并不代表現(xiàn)實就會如此，更不意味著各級地方政府和中央政府真的就會對這類預測亦步亦趨。

　　只不過，從此前廣東佛山那道最短命的“放寬限購令”來看，現(xiàn)實其實已經(jīng)比預測提前了不少，既然明著放寬限購令仍然阻力不小，而“暗度陳倉”式的松動策略則可以人不知鬼不覺，自然也就發(fā)生的概率更大。而有關“限購令”生命期的預測，與其說是更多基于宏觀經(jīng)濟自身的考量，毋寧說是更多基于政府的利益得失，也是基于過往地方政府在房地產(chǎn)政策上的一貫搖擺與扶持傾向。

　　從這個意義上說，“限購令”或許不必長命百歲，但“限購令”的生命期究竟該多長，其實不應只是對政府利益與意圖的揣測，而更應由公開透明的決策過程與機制來決定，無論如何，“限購政策”不應以“暗度陳倉”的方式被終結(jié)。