城鎮(zhèn)化不等于推高房價

　　中央經濟工作會議要求繼續(xù)堅持房地產市場調控政策不動搖。同時,要求積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化,著力提高城鎮(zhèn)化質量。如何處理好房地產調控與推進城鎮(zhèn)化的關系?推進城鎮(zhèn)化是否就是大搞房地產?是否就必然推高房價?一系列問題擺在我們面前,使得我們不得不回答和面對。

　　最近,中央高層關于城鎮(zhèn)化的講話很多、頻率很高,開發(fā)商、投資投機者和個別學者借機放大,大肆鼓吹房價必漲甚至暴漲,而股市中的房地產股也像打了雞血一樣躥升。從股市、開發(fā)商和個別學者的反應看,對于中國城鎮(zhèn)化的理解是城市擴張化、大占耕地蓋高樓的房地產化、農民都進到城市。那么,未來我國的城鎮(zhèn)化到底走怎樣的道路?是走上述理解的那種道路,還是走以人為本的新型城鎮(zhèn)化之路?

　　按照中央經濟工作會議的要求,要圍繞提高城鎮(zhèn)化質量,因勢利導、趨利避害,積極引導城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。要構建科學合理的城市格局,大中小城市和小城鎮(zhèn)、城市群要科學布局,與區(qū)域經濟發(fā)展和產業(yè)布局緊密銜接,與資源環(huán)境承載能力相適應。要把有序推進農業(yè)轉移人口市民化作為重要任務抓實抓好。因此,筆者理解,中國的城鎮(zhèn)化不會也不能再走大占耕地、大搞房地產、推高房價、大造空城,使得幾億農民失去耕地卻沒有工作、沒有就業(yè)、沒有城市市民待遇、成為城市農村兩不管的邊緣人的城鎮(zhèn)化之路。

　　必須按照中央經濟工作會議要求,要把生態(tài)文明理念和原則全面融入城鎮(zhèn)化全過程,走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路。這條新型城鎮(zhèn)化道路具體就是就地城鎮(zhèn)化,把現(xiàn)有農村村鎮(zhèn)就地改造建設成城鎮(zhèn)城市,就地消化轉移農村勞動力；這條路就是先工業(yè)化、信息化和農業(yè)現(xiàn)代化,然后自然而然地帶動農村城鎮(zhèn)化,帶動農民自然而然地通過在工廠、企業(yè)、公司穩(wěn)定就業(yè)后轉化為市民,城市市民待遇隨即享受到。

　　沿著上述先工業(yè)化、農業(yè)現(xiàn)代化和信息化,然后帶動城鎮(zhèn)化,將交通、通訊、規(guī)模和自然條件出現(xiàn)城鎮(zhèn)雛形的農村行政村鎮(zhèn)就地城鎮(zhèn)化,還可能吸引和分流許多大中城市居民到新型城鎮(zhèn)居住,城市房價不但不會上漲,而且從現(xiàn)在起還可能開始走低。因此,新型城鎮(zhèn)化之路絕不是過去大搞房地產的城鎮(zhèn)化,也不是推高城市房價的城鎮(zhèn)化。