是建筑短命？還是地權缺失？

　　最近，住建部的仇保興副部長一句話引起了軒然大波，他在一個國際會議上坦言：中國是世界上新建建筑量最大的國家，而這些建筑的壽命只有25到30年……

　　人們大吃一驚，是基于某種常識性的判斷，而這種你以為我知道我以為你知道的常識性判斷恰恰是最不可信的。很簡單，因為中國房地產游戲的規則是國家壟斷地權的前提下出售的70年地租買賣，人們就很自然地把地表上的建筑想象成擁有70年或超過70年的壽命。所以絕大部分中國人，可以在不問地權的前提下，把房地產當成是一種70年期的不動產，因此也就莫明其妙地去相信了建筑壽命等于或超于地租期的判斷。

　　在這種規則下，國家永遠壟斷地權，與國家商討地權你想都別想，所以國家當然敢于放開膀子讓房地產商來發籌碼擺賭局，看上去，地產商拿地塊建房子，國民用積蓄換來鋼筋水泥的不動產，國家為購房的民眾辦理有效期70年的房產證，三方各有所出，各有所獲，國民雖然最不濟，但好歹把很易貶值的現金換成了“保值”70年的“不動產”。問題在于：誰告訴你們房子一定要有70年的壽命呢？房管局給你辦的是一張有效期70年的房地產所有權證，而不是一張70年壽命保證書；房地產商賣房子給你們大家，并沒有簽訂一份建筑壽命期協議。

　　以中國當下的房地產買賣來看，支撐當下房地產市場游戲的核心只有一個———地權缺失。建筑短壽現象只是地權缺失之后的一種合乎利益邏輯的結果之一。一句話，有怎樣的消費者，就有怎樣的市場。當你知道，你買不來土地、只能買到土地之上的建筑的70年使用權，而你又仍然愿意去買房時，就應該知道國家把使用權定為70年定得太妙了。很簡單，按現代人的預期壽命估算，定30年太少；定100年太長，70年的周期足以讓你把紙幣換成鋼筋水泥；然而，當你知道擁有70年使用權的產品只有30年的壽命時，人們就傻眼了，你不能全怪房地產商鉆了這個漏洞，畢竟人家沒跟你簽訂建筑壽命協議。作為房地產的最終消費者，我們就得自問一下：我們買房在賭什么？明知沒有地權你也要買房子，是因為相信70年使用權也足夠長了，這還算得上是一種理性判斷，而把一種壽命30年的產品以70年的期限來下注，不要怪這個秘密今天才被揭露，為什么昨天大家不去想想呢？

　　建筑的短命現象被揭開了蓋子，其實是打開了地權缺失這個隱藏得更深的根源問題。過去，地權的問題被轉化成使用權期限，結果說明，沒有地權的建筑難以長壽；而今天，地權的問題可以衍生為拆遷權，從根子上說，建筑的壽命長短沒那么重要，最重要的是，我的房子你不能隨便拆，這也算是地權從地下轉移到地面上的一種微妙形式，只要在這塊土地上，是我說了算，那么，房地產商就不敢隨便建造短命的建筑，哪怕建筑的壽命不長，也不敢隨便拆，說到底，我們不應該去賭一種任由別人擺弄的產品，我們應該賭一種屬于自己的權限———只有懂得購買權限的消費者，才能創造一個真正公平的市場。