剛剛過去的春節期間樓市，成交異常冷清，多地樓市陷入冰點。不少二三線城市的房地產項目在春節期間暫停銷售。（2月25日 中國證券報）

　　多地城市尤其是二三線城市房地產市場成交陷入“休眠”，如此萎靡現狀，乃房地產市場十多年以來“極其罕見”。筆者以為，自2014年以來，房地產市場已經持續一年多的低迷狀態，其成因一方面與新常態下中國經濟轉型有關。據近日國土資源部發布的統計數據，經濟結構轉變之下，去年全國房地產用地同比減少了25.5%，而作為穩增長、惠民生重要手段的交通、水利基礎設施等其他用地供應卻大幅增加。另一方面，樓市低迷，連傳統的春節促銷季都表現冷清，這和房地產市場自身的階段性調整有關。當前，支持原來房地產市場走旺的投資需求已經“熄火”，而房價依舊高企之下，剛性的消費需求更顯得“獨木難支”。可以說，在市場顯性拐點未至之前，房地產增速的放緩還將延續，去庫存化仍是下一階段房地產市場的“主旋律”。

　　日前，有媒體在報道中發問，《不動產登記暫行條例》將3月1日起正式實施，山雨欲來風滿樓，“誰在悄悄拋售二手房”？不動產要“統一登記”，其制度的核心功能和主要目的，雖然并非直接劍指房價和反腐敗；但不可否認，在不動產登記和住房信息聯網雙層下壓之下，不動產權利人的財產權是否“合法”將有可能曝露于陽光之下。在商品房里存在的那些貪腐官員“隱情”，將因“不動產登記條例”正式實施而消除不易、隱形易現。這類貪腐官員“隱身”的許多二手房，往往處于一個城市較佳地理位置，且大多是優質樓盤；其拋售或即將拋售，事實上是對房地產投資的一種“撤出”，毫無疑問將抑制該地高端房地產項目市場價位上漲，也一定程度擴大市場待售存量，進而延滯去化進程。

　　另外，經濟增速放緩，普通老百姓“現金為王”的投資理財心態也會有增強。盡管一年多以來，房地產市場有所調整，但多數處于房價滯漲狀態，房價并沒有什么跌，一套房買下來，其經濟的可承受能力“非同小可”。在此情形之下，普通公眾對房市的投資興趣將比以往消減，有的已轉入資金進出較為容易的銀行理財產品和股市等地方。

　　有的人認為，二三線市場庫存壓力較大的樓市“新常態”，市場成交復蘇不易，而一線城市有可能因為區域分化和優勢資源而再現“春光”，成為房企“安全港”、公眾投資“熱門地”，許多人也拿一線城市土地市場持續升溫作為佐證。筆者以為， 一線城市的確還存在規模較大的潛在需求，但在二三線市場調整之中，一線城市能有多少逆勢而動至少目前還需掛個問號。樓市“寒冬”之下，二三線在高呼“寒號鳥”之歌，一線城市在房價堅挺的表層掩映下，其市場成交規模也是“嘍嘍嘍！寒風凍死我”。可以說，部分一線城市其地價上漲并非有助推房價上漲的必然；并且，有的城市地價上漲甚至有地方政府“左右手”在“暗流推涌”的結果，而非市場需求在真正起作用。

　　總之，投資之“火”未催，中國房地產階段性調整的格局就很難短時間扭轉過來。接下來，為因對房地產市場低迷對經濟增長和財政收入等帶來的影響，一些地方政府可能還將進一步出臺支持房地產的相關政策，以延緩樓市調整的步伐。筆者認為，假如把“穩增長”的寶押在房地產上，而不加快轉變發展方式，加緊轉型升級步伐，就不是主動適應新常態、引領新常態。假如一個地方以舊心態面對新常態，其經濟發展肯定還是難以持續，甚至將吞惡果，更難以積極發現培育以創新、技術、質量為內涵的新增長點，邁向經濟發展提質增效新階段！