監(jiān)管“主動失靈”，開發(fā)商膽大妄為

　　當今世界，若論最有膽量的商人，中國的房地產開發(fā)商可謂數一數二。

　　君不見，即使身無一文，地無一壟，他們照樣敢殺入房地產市場。沒錢？以超低房價為誘餌，找單位集資、搞內部認購。沒地？用圈來的錢拍地，用拍來的地做抵押，用銀行貸款找施工隊，拖欠著農民工工資蓋大樓，敢把“空手道”玩到極致。

　　君不見，即使房價狂飆，民怨沸騰，他們照樣敢飲血推漲。買房？先交誠意金！100套房源，他們敢收1000份誠意金，占有了這筆巨款的銀行利率不說，還讓你開盤也“搶”不到房，人為制造出房源緊張的假象，“順理成章”地抬高房價。不買房？你今天不買，明天漲1000元；明天不買，后天又漲1000元，在房價扶搖直上中，讓你捶胸頓足，恨不得為沒有早日出手而摑自己幾耳光。

　　君不見，即使中央禁令頻出，打擊利劍高高在上，他們照樣敢違規(guī)操作。禁止內部認購？開玩笑！低價誘惑之下，自有各大單位踴躍配合。禁止捂盤？我一棟樓、一棟樓地申辦預售證，“合法”拉長銷售周期。禁止開發(fā)商收取誠意金？那就把銀行拉下水，讓意向購房者到指定銀行存款，銀行樂得吸儲，我則暗度陳倉積累客戶。

　　君不見，即使質量關乎人命，投訴漫天飛，他們照樣敢造“樓歪歪”、“樓脆脆”、“樓斷斷”。“竹竿代替鋼筋”，如此驚世駭俗的造樓法他們都想得出，更別提房屋漏水、地面開裂、門窗密封不嚴之類，相形之下，簡直就是小事一樁。

　　不買房，就不知道什么叫“人為刀俎，我為魚肉”，雙手奉上一家三代人的血汗錢，還要被開發(fā)商玩弄于股掌之上。百姓不禁要問：是誰給了開發(fā)商這么大膽子？

　　至少，房地產監(jiān)管部門推不掉責任。

　　為治理樓市，中央已下發(fā)文件無數，然而，種種房地產市場亂象并未得到明顯改觀，即便是號稱史上最嚴厲的調控政策“新國十條”出臺后，仍有開發(fā)商在“頂風作案”。《工人日報》近日即報道了長春部分開發(fā)商變相捂盤、收取誠意金、銷售內部認購房等問題。雖然開發(fā)商手法狡猾，但明眼人都看得出其違規(guī)實質，何以當地房地產監(jiān)管部門卻不予打擊？

　　說白了，是土地財政帶來的利益糾葛，讓一些地方不愿意打擊違規(guī)開發(fā)商，更不愿意平抑房價，對自身的監(jiān)管職責選擇了“主動失靈”，或者形式化監(jiān)管。南京市對捂盤惜售者“最高罰款1萬元”的規(guī)定，被輿論炮轟為“名為監(jiān)管，實為捂盤動員令”，就是一出經典鬧劇。地方政府如此“守土有責”的監(jiān)管，只能讓開發(fā)商變得愈加膽大妄為，肆無忌憚。

　　不理順土地財政中交織的各方利益關系，不明確地方監(jiān)管不力、相關責任人瀆職失察的責任追究辦法，再好的整治措施也會在執(zhí)行中被消解，再嚴厲的中央調控也可能淪為“中央空調”。