央行在一個(gè)月內(nèi)兩次降息，終于讓首套房貸利率有所松動(dòng)。昨日，記者走訪多家銀行個(gè)貸部后發(fā)現(xiàn)，包括工行、建行等一直堅(jiān)守首套房貸基準(zhǔn)利率的大型銀行，開始針對(duì)首套房貸有條件地給出8.5折優(yōu)惠。至此，北京地區(qū)首套房貸款利率8.5折已是主流。
現(xiàn)場：
“優(yōu)質(zhì)客戶”可獲8.5折優(yōu)惠
“只要資質(zhì)過得去，現(xiàn)在新申請(qǐng)首套房貸的客戶，利率基本都能打8.5折。”昨日下午，記者走訪馬甸橋附近一家建行網(wǎng)點(diǎn)，個(gè)貸部的一位客戶經(jīng)理表示，在上周央行第二次降息后，建行的首套房貸利率有了明顯的放寬。“降息前，我行的首套房利率優(yōu)惠基本都是9折，只有極個(gè)別的高端優(yōu)質(zhì)客戶才能拿到8.5折。降息之后，只要不是征信記錄特別差，都能做到8.5折。”
今年以來，各家銀行紛紛放松了首套房利率優(yōu)惠政策。一向“堅(jiān)守”首套房貸按照基準(zhǔn)利率計(jì)算的工行，終于也有所松動(dòng)。
“目前我們銀行根據(jù)客戶資質(zhì)不同進(jìn)行不同定價(jià)，優(yōu)質(zhì)客戶可以享受8.5折。”崇文門附近一家工行網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理表示，所謂優(yōu)質(zhì)客戶，一般對(duì)于職業(yè)、收入、信用等情況的綜合評(píng)級(jí)很高。
記者隨后走訪農(nóng)行、招行、北京銀行、郵儲(chǔ)銀行、華夏銀行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)只要沒有不良記錄，資質(zhì)正常的客戶，基本都可獲得8.5折的首套房貸利率優(yōu)惠。“對(duì)于有購房需求的人而言，現(xiàn)在確實(shí)是申請(qǐng)房貸的好時(shí)機(jī)。”一位股份制銀行個(gè)貸部人士表示。
分析：
7折利率難再重現(xiàn)市場
雖然央行此前明確，“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。但近日來房地產(chǎn)市場的回暖和銀行維持利潤的訴求，都使得首套房貸利率7折優(yōu)惠難以再現(xiàn)。
“北京樓市行情5月開始升溫，6月反彈跡象越來越明顯，交易量持續(xù)放大。”據(jù)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份北京個(gè)貸交易量同比翻番，環(huán)比增31%。在銀行信貸額度總體寬裕的情況下，房貸規(guī)模也因此攀升。
“實(shí)際上，從降息以來，并未出現(xiàn)銀行貸款政策有進(jìn)一步松動(dòng)的現(xiàn)象，大部分依然維持之前的貸款政策，個(gè)別甚至因?yàn)榇尜J差變小，反而減少了折扣。”一家大型房產(chǎn)中介研究員認(rèn)為，雖然存款降息，但是很多銀行為了攬儲(chǔ)，按照上限提高了存款利率。在這種情況下，貸款降息依然維持8.5折，對(duì)于銀行來說，貸款的利率在明顯減少，存貸款的息差也明顯比之前減少，這都致使銀行的利潤明顯縮水。“所以，目前市場上暫時(shí)還未出現(xiàn)低于8.5折的折扣優(yōu)惠，實(shí)際出現(xiàn)基準(zhǔn)利率0.7倍的可能性更是微乎其微。”
展望:
公積金利率再降優(yōu)勢減少
繼央行降息后，北京住房公積金管理中心也下調(diào)公積金存貸款利率。調(diào)整之后，5年期及以上購房貸款利率從4.70%調(diào)整到4.50%。對(duì)比調(diào)整前后的公積金月供，之前首套房80萬20年月供為5148元，降息以后為5061元，月供減少87元。
但是，隨著商業(yè)貸款的優(yōu)惠幅度加大，公積金的優(yōu)勢卻相應(yīng)減小。
兩次降息之后，商業(yè)貸款5年期以上的基準(zhǔn)利率打8.5折后為5.57%，和公積金住房貸款利率4.50%相比只有1個(gè)百分點(diǎn)的差距。而且，目前北京公積金貸款上限偏低，對(duì)在北京買房的首套房購房者的首付能力考驗(yàn)很大。
據(jù)了解，北京自2008年年底將住房公積金最高貸款額度由60萬元調(diào)整為80萬元，至今尚未再做調(diào)整。如果在北京購買一套150萬元的住房，公積金貸款最高80萬元，購房者就需要支付70萬元的首付，接近總房款的一半，對(duì)很多剛需購房者來說壓力不小。
算賬
百萬房貸20年
8.5折省13萬利息
利率優(yōu)惠對(duì)購房者來說無疑節(jié)省了一大筆利息。
央行再次降息后，房貸的基準(zhǔn)利率為6.55%。如果以貸款100萬元20年還清來計(jì)算，等額本息的還款方式下，其月供為7485元，總利息為796447元。如果能夠打8.5折的話，那么利率變?yōu)?.57%，月供為6918元，總利息也相應(yīng)減少為660433元。相比基準(zhǔn)利率，8.5折利率下，20年房貸月供每月減少了567元，總利息減少了136014元。（記者 楊汛）
