北京商品住宅均價(jià)一月降近8000元/平米

　　新京報(bào)5月11日?qǐng)?bào)道樓市調(diào)控開(kāi)始顯威力。新政出臺(tái)近一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，北京商品住宅成交均價(jià)降幅近8000元/平米。昨天，亞豪機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整體成交均價(jià)為16898元/平米，和本輪樓市新政出臺(tái)前一周(4月4日-11日)相比，成交均價(jià)下降了7744元/平米，降幅達(dá)31.43%。

　　商品住宅量?jī)r(jià)齊跌

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月3日至9日，北京商品住宅期房、現(xiàn)房整體量?jī)r(jià)齊跌。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，5月3日至9日，北京市商品住宅期房共成交133528平米，扣除保障性住房實(shí)際成交130424平米，環(huán)比減少了13.66%;商品住宅現(xiàn)房共成交25420平米，環(huán)比之前一周減少了54.33%。

　　與此同時(shí)，上周北京市商品住宅整體成交均價(jià)16898元/平米，環(huán)比之前一周下降了1790元/平米，降幅達(dá)9.60%。而與此輪新政出臺(tái)之前的一周(4月4日-11日)相比，均價(jià)下降了7744元/平米，降幅達(dá)31.43%。

　　新項(xiàng)目調(diào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)

　　4月中旬新政以來(lái)，從4月12日開(kāi)始的三周，北京商品住宅成交套數(shù)跌幅分別為10.34%、11.39%、30.82%，跌速逐周加快，而成交均價(jià)卻在22000-23000元/平米之間保持堅(jiān)挺。

　　在成交量不斷下降后，商品住宅成交均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯下調(diào)。4月26日-5月2日，商品住宅成交均價(jià)從此前一周的22176元/平米跌至18688元/平米，上周跌至16898元/平米，兩次跌幅都在10%左右。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，近期不少新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)均低于開(kāi)盤(pán)之前的預(yù)計(jì)均價(jià)，降幅在2000-5000元/平米不等。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)選擇以降低預(yù)期的方式進(jìn)行推盤(pán)。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受調(diào)控影響，支撐高價(jià)項(xiàng)目的投資性需求和高端改善型需求受到抑制，取得預(yù)售證的城區(qū)高價(jià)項(xiàng)目較少，也直接導(dǎo)致成交均價(jià)的下跌。