北京通州樓盤3月漲幅逾萬元 多重預(yù)期催高房價

　　今年以來,作為北京市的一個郊區(qū),通州區(qū)房價大幅上漲,許多樓盤新房價格突破2萬元,較去年底幾近翻番,有的甚至超過了北京市部分城區(qū)的二手房價格。

　　通州房價緣何會在短短幾個月內(nèi)迅猛上漲？房價上漲背后暴露出哪些問題？會不會引發(fā)全國房價的“連鎖反應(yīng)”？記者對此進(jìn)行了追蹤調(diào)查。

　　部分樓盤3月漲幅逾萬元

　　剛從內(nèi)蒙古調(diào)到北京工作的張博近日準(zhǔn)備到通州區(qū)買房。可一打聽,張博大吃一驚。去年底房價才1萬元左右,沒想到才幾個月,漲到了兩萬多元。“選擇在通州買房,就是因為那里房價比城里低。現(xiàn)在看來,可能要到河北燕郊才能買到房了。”

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,在通州區(qū)目前新建商品房可售項目中,1月份成交價格在1．4萬元左右,而3月成交均價已超過2萬元。

　　“現(xiàn)在想買1萬元以下的房子,只有上世紀(jì)90年代建的二手房了。”通州區(qū)“天時名苑”小區(qū)置業(yè)顧問施銘洋介紹說,該樓盤售價為20500元起。“雖然比去年底貴了1萬多元,但價格可是通州目前新盤中最低的。而且我們就在地鐵旁,交通方便。”

　　記者又來到位于通州月亮灣附近的另一個樓盤——京貿(mào)國際城。這家樓盤曾在1月23日和3月11日開盤銷售過,當(dāng)時成交均價分別為1．4萬元和1．8萬元,而幾天前新開盤的3號樓預(yù)售均價卻達(dá)到了2．6萬元。

　　“3棟樓品質(zhì)相同,兩個月時間價格相差1萬多元,只在于開盤時間。”置業(yè)顧問萬紅麗直言不諱。

　　記者發(fā)現(xiàn),受新房價格影響,通州二手房價格也大幅上揚。以世紀(jì)龍鼎、瑞都國際樓盤為例,二手房價格已漲至近2萬元,而去年底這些樓盤的價格還不到1萬。

　　瑞達(dá)地產(chǎn)世紀(jì)龍鼎店的置業(yè)顧問董藝給記者推薦了一套小三居,當(dāng)日價格為1．53萬元／平方米。他說:“這套房性價比很高。今天價格保證不變,明天就不好說了。現(xiàn)在的通州房價漲得很快,一天一個價!”

　　在4月8日召開的北京春季房展上,通州樓盤也成為購房者關(guān)注的一個焦點。記者看到,京通－京哈高速耿莊出口的“珠江拉維小鎮(zhèn)”、通州區(qū)五河交匯處的“Ｋ2清水灣”、通州區(qū)梨園東路“Ｋ2海棠灣”等幾個樓盤均價都在2．5萬元／平方米左右。

　　“今天填寫購買意向表的不少。現(xiàn)在的通州可是北京最熱的區(qū)域,房子根本不愁賣。”一名售樓人員說。

　　多重預(yù)期“催生”高房價

　　通州房價緣何上漲如此迅猛？眾多業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者在采訪中反復(fù)提及一個詞——預(yù)期。

　　“此次通州房價上漲,關(guān)鍵在于房地產(chǎn)商對樓市的信心和預(yù)期。”中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)說,不久前剛拍出的通州“地王”就證明了這一點。預(yù)期看漲,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才敢高價拿地,而地價上漲又推動著區(qū)域房價攀升。

　　據(jù)了解,今年2月24日,北京市土地儲備中心對通州半壁店地塊掛牌競價出售,最終被天旭運河房地產(chǎn)以28．2億元競得,折合樓面地價10635元／平方米。而在2009年,通州拍賣土地最高的綠城項目,樓面地價也僅為6961元／平方米。

　　除房地產(chǎn)開發(fā)商外,社會投資者也看好通州樓市投資前景。中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為,在潛在的通脹預(yù)期作用下,大量資金必然會選擇進(jìn)入“相對保險”的房地產(chǎn)市場,這也是導(dǎo)致通州房價上漲過快的重要原因。

　　許多二手房中介商告訴記者,過去來通州買房的大多是北京ＣＢＤ的白領(lǐng),以自住為主。然而,隨著今年通州房價持續(xù)攀升,當(dāng)?shù)胤课荨皳Q手率”也很高,說明投資性需求日趨旺盛。

　　盡管如此,對于一個遠(yuǎn)郊區(qū)縣,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和投資者對通州又為何會有如此良好的預(yù)期呢？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,這與北京新近出臺的通州新城規(guī)劃有關(guān)。“在多重預(yù)期的共同作用下,規(guī)劃的政策利好被放大和炒作。”

　　如今,走進(jìn)通州各樓盤的售樓部,隨處都會看到新城規(guī)劃的相關(guān)介紹,有的樓盤甚至還制作了精美的宣傳冊:北京ＣＢＤ東擴、超高地標(biāo)將落戶通州新城核心區(qū)、區(qū)內(nèi)規(guī)劃8條軌道交通……

　　在“汀香麗舍”售樓部,銷售主任蘭誠不斷地向記者宣傳說:“無論自住還是投資,通州都是最佳選擇。不管租售比懸殊多大,按照新城規(guī)劃發(fā)展,上海的浦東就是通州的未來,房價肯定還要漲。”

　　對此,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為,今年以來,通州區(qū)房價出現(xiàn)快速上漲,與通州新城規(guī)劃率先啟動、近幾年通州區(qū)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件大大改善有著很大關(guān)系。

　　警惕房價暴漲背后的非理性沖動

　　通州房價大幅上漲引發(fā)了社會各界的廣泛關(guān)注,一些人擔(dān)心會對全國房價產(chǎn)生“連鎖反應(yīng)”。

　　對此,顧云昌認(rèn)為,通州房價上漲只是個案,不會帶動全國房價上漲,但通州房價上漲再次敲響了我國房地產(chǎn)市場的警鐘,要警惕暴漲背后存在的非理性投資沖動。

　　“房價上漲與供求關(guān)系有著密切聯(lián)系。像通州這樣的郊區(qū)房價上漲,主要還是因為借機炒作。市區(qū)房價高,郊區(qū)開始逐漸成為房產(chǎn)商、各類投資者的炒作熱點。因此,有一點利好都可能會被借機放大,這值得警惕。”顧云昌說。

　　“通州樓市短時暴漲又賣得很好,說明整個市場在炒,投資、投機氛圍很濃。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)投資管理有限公司總裁楊少鋒認(rèn)為,“不正常的上漲必然不會持久。由于目前房地產(chǎn)市場的資金多為信貸資金,一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動,可能會引發(fā)一系列問題。因此,政府部門應(yīng)采取相應(yīng)措施對此類投資進(jìn)行理性引導(dǎo)。”

　　針對社會質(zhì)疑的“規(guī)劃出臺導(dǎo)致房價上漲”,中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院副院長、中國城市科學(xué)研究會秘書長李迅表示,從城市規(guī)劃的角度來看,通州是疏散北京中心城區(qū)過于集中的城市功能的一個重要點,必然會引起人口、產(chǎn)業(yè)的聚集。因此,這一區(qū)域房價上漲是市場對城市發(fā)展的正常反應(yīng)。但影響房價的因素很多,整體經(jīng)濟形勢、供求關(guān)系、市場預(yù)期都會直接影響到房價,不可能僅僅是規(guī)劃在起作用。

　　住宅法專家李明也認(rèn)為,政府出臺規(guī)劃將有利于地方經(jīng)濟的發(fā)展,例如通州新城。但他在調(diào)研時也發(fā)現(xiàn),目前我國一些地區(qū),特別是二、三線城市,仍然存在政府部門“拍腦袋定規(guī)劃”現(xiàn)象,這種不理性的規(guī)劃更容易被投機商所利用。因此,希望政府部門今后在出臺規(guī)劃時,能夠盡可能周全和完善,考慮到對各個領(lǐng)域可能造成的影響。

　　據(jù)了解,北京市住建委也已注意到通州房價增速較快的情況,將通過加強商品房銷售管理,加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度,市區(qū)有關(guān)部門建立聯(lián)合執(zhí)法機制,嚴(yán)厲查處和打擊不按期開盤、捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息等擾亂房地產(chǎn)市場正常秩序的行為。