京城樓市3月開盤價(jià)均處最高點(diǎn) 平均漲幅12.2%

　　昨天，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份前3周北京共開盤17個(gè)項(xiàng)目，開盤價(jià)全部超紀(jì)錄，其中通州區(qū)域漲價(jià)最猛，有項(xiàng)目竟然比月初上漲了近6000元，月內(nèi)漲幅高達(dá)32.2%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在供應(yīng)量持續(xù)下降的情況下，受地王效應(yīng)帶動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然存在。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，3月份前3周北京共開盤17個(gè)項(xiàng)目，開盤均價(jià)為21130元/平方米，相較2月份的開盤均價(jià)18830元/平方米，漲幅高達(dá)12.2%。在已經(jīng)開盤的17個(gè)項(xiàng)目中，所有項(xiàng)目均達(dá)到歷史最高，其中五環(huán)外開盤項(xiàng)目為9個(gè)，開盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到16580元/平方米，有兩個(gè)項(xiàng)目已超過2萬元/平方米；五環(huán)內(nèi)共開盤8個(gè)，均價(jià)已達(dá)到31680元/平方米。

　　記者注意到，位于通州的京貿(mào)國(guó)際城目前的在售價(jià)格尚在18000元/平方米，月底準(zhǔn)備推出的新樓座預(yù)計(jì)價(jià)格已高達(dá)23800元/平方米，漲幅高達(dá)32.2%。3月初，位于大興的鴻坤理想城售價(jià)尚在16000元/平方米，但現(xiàn)在的價(jià)格已高達(dá)21000元/平方米，漲幅高達(dá)31.25%。

　　房?jī)r(jià)達(dá)到歷史最高點(diǎn)，但交易量卻出現(xiàn)持續(xù)下滑，3月份前3周總共成交僅8248套。而二手房市場(chǎng)則出現(xiàn)明顯回暖，3月15日-17日連續(xù)3天日成交突破1000套，二手房成交量已明顯超過歷年3月最高值。同時(shí)，二手房均價(jià)在14180元/平方米左右，上漲幅度達(dá)到了5.3%。

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　　短期內(nèi)房?jī)r(jià)可能繼續(xù)升高

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控仍未觸及到行業(yè)根本，政策并未明顯地影響購房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。再加上地王的刺激，短期內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)可能繼續(xù)升高。“發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目標(biāo)是為了滿足人民的居住需求，其次才是投資，這就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕調(diào)控難以解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的根本問題。”（記者魯歡）