海南樓市高燒難退 天量資金亟待分流

　　面對這場始料未及的房價巨變，不少海南人懵了。他們發(fā)現(xiàn)，即便海南房地產(chǎn)從短線投機轉(zhuǎn)入長線投資階段，此前的低房價時代也可能永遠一去不復(fù)返。

　　仿佛一夜間，公司多年的“包袱”變成了“金子”，這是海南椰島董事長張春昌當下最真切的感覺。

　　在海南房地產(chǎn)業(yè)蕭條的10多年間，海南椰島手中的土地資源成了壓在張春昌心頭的一塊重石，但就在2010年的1個多月時間里，重石變成了真金。

　　海南國際旅游島規(guī)劃1月初公布以來，海南房價以一天一個價的火箭速度“升空”。春節(jié)后，海口、三亞等地的樓盤成交量出現(xiàn)不同程度的回落，但房價仍在高位運行。“我們在海口并沒有感覺到媒體所說的投資者出貨潮。”2月23日，在海口某金融機構(gòu)工作的李哲（化名）表示，他的一些朋友春節(jié)期間去探訪了不少樓盤，發(fā)現(xiàn)價格均未出現(xiàn)任何松動，開發(fā)商捂盤現(xiàn)象依然存在，而江浙老家的朋友仍然在向他打聽投資機會，已經(jīng)投資的朋友還沒有出貨的打算。

　　面對這場始料未及的房價巨變，不少海南人懵了。他們發(fā)現(xiàn)，即便海南房地產(chǎn)從短線投機轉(zhuǎn)入長線投資階段，此前的低房價時代也可能永遠一去不復(fù)返。居高不下的房價、越來越多的島外富人以及物價上漲壓力，讓他們陷入了“島富民窮”的憂慮之中。在這輪房價暴漲中獲益的部分企業(yè)也發(fā)現(xiàn)，他們下一步的投資成本被大幅拉高，一些項目不得不進行調(diào)整甚至?xí)壕彙?

　　國際旅游島到底將給海南帶來什么？一些人認為，它將終結(jié)島內(nèi)的“桃花源”時代；也有一些人相信，數(shù)年一輪回的財富大門會再次開啟。無論是歡欣還是抗拒，海南的命運已經(jīng)發(fā)生改變，但橫亙在海南人面前的會有很多道坎，第一個坎或許就是房地產(chǎn)問題。

　　泡沫再現(xiàn) 度假房產(chǎn)上演“空城”

　　在海南樓市股市瘋狂的同時，海口、三亞等城市的商品房空置率依然居高不下。每年11月到次年3月，隨著“候鳥”人群南下，海南會迎來商品房入住率最高的時段。然而，2月2日晚上7點多鐘，中國證券報記者在海口經(jīng)世紀大橋到住宅聚集地海甸島發(fā)現(xiàn)，沿途絕大多數(shù)表示售罄的樓盤亮燈率很低。

　　被投資客津津樂道的“榮域”在廣告中自稱是“西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)”，但直到晚上8點多鐘還是一座“空鎮(zhèn)”。保安告訴中國證券報記者，榮域二期今年才交房，很多業(yè)主還在裝修。每棟樓有五六十戶人家，入住的平均只有七八戶。不過，不論是一期還是二期，每棟樓都只有兩三戶亮燈，花園里也沒有人走動。其中一棟樓甚至只有一戶人家亮著燈，幾個江浙口音的人坐在陽臺上交流炒房心得，他們的聲音在寂靜中傳得很遠。