一線城市樓市成交量大幅下滑 二線城市仍活躍

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最近一周房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況，4月19日到25日，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。在調(diào)控政策影響下，一線城市市場(chǎng)觀望氣氛日益濃厚，而部分二線城市的交易仍然保持活躍。

　　二三線城市成交量上漲

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，最近一周，一線城市成交量出現(xiàn)全面下挫，杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，9個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌，4個(gè)一線城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。不過(guò)與此同時(shí)，一些二三線城市的成交依舊活躍，哈爾濱、海口、大連、長(zhǎng)沙等地的成交面積環(huán)比則出現(xiàn)大幅度的上漲。

　　綜合35個(gè)被監(jiān)測(cè)城市的情況，大部分城市的成交價(jià)格出現(xiàn)了一定的回落，值得注意的是，成交面積降幅較大的深圳，成交均價(jià)卻出現(xiàn)了12%的環(huán)比增幅。

　　對(duì)于一二線城市在調(diào)控政策之前的不同表現(xiàn)，一些業(yè)內(nèi)人士表示，之所以一線城市成交面積跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二線城市，反映出這一波調(diào)控首先擠出的仍是投機(jī)和投資性的住房需求。同時(shí)，一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高，市場(chǎng)對(duì)政策的敏感程度高于二三線城市，觀望情緒容易率先形成。

　　多個(gè)城市量減價(jià)不減

　　從目前的情況看，多個(gè)城市成交面積回落幅度較大，成交均價(jià)依舊相對(duì)平穩(wěn)，甚至有些還有所上升。量減價(jià)不減的情況標(biāo)志著市場(chǎng)觀望和相持的狀態(tài)基本成型。

　　從14日開(kāi)始，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)。一周之內(nèi)，先是15日，國(guó)土部公布新一年的土地供應(yīng)計(jì)劃，保障性住房和中小戶型住房用地大規(guī)模增加；緊接著住建部發(fā)出通知加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度；各商業(yè)銀行二套房貸收緊速度驟然加快。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)表示，政策力度空前，對(duì)人們的心理預(yù)期起到了正面的引導(dǎo)，有希望使房?jī)r(jià)出現(xiàn)理性回歸，但目前還沒(méi)有辦法準(zhǔn)確地量化出政策可能對(duì)成交量以及房?jī)r(jià)所造成的影響。因此不能簡(jiǎn)單地將目前的市場(chǎng)變化與樓市“拐點(diǎn)”畫(huà)等號(hào)，后市究竟如何還要看調(diào)控政策接下來(lái)的走向，以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。