香港立法會罕有通過議案促以立法監(jiān)管賣樓

　　香港立法會罕有地以大比數(shù)通過立法監(jiān)管住宅物業(yè)銷售的議案，唯獨地產(chǎn)及建造界代表石禮謙（中）投反對票。

　　在香港，賣菜、賣電器都有法例監(jiān)管，為何發(fā)展商賣樓只需要自律，而無法例監(jiān)管？香港多名立法會議員28日不約而同提出這問題，立法會罕有地在只1人反對下，大比數(shù)通過要求特區(qū)政府立法監(jiān)管住宅物業(yè)銷售。運輸及房屋局長鄭汝樺重申，自律成效不彰才考慮立法，但會把“9招12式”以及允許拍照的規(guī)定，寫進(jìn)樓花銷售同意方案，讓地政總署規(guī)管有據(jù)。  

　　據(jù)香港明報報道，昨日的議案要經(jīng)分組點票，全數(shù)出席的23名直選議員，除立法會代主席李華明不投票，全部支持議案。功能組別則有21票支持、1票反對，反對的一票來自地產(chǎn)及建造界代表議員石禮謙。連同4年前在類似議案投反對票的自由黨、專業(yè)會議劉秀成也表示支持，共有43議員支持立法管賣樓。

　　循中華廠商聯(lián)合會當(dāng)選的林大輝發(fā)言說：“發(fā)展商是財大氣粗的大鱷，打官司的話，相信消委會打到破產(chǎn)都不會令他們頓悟。這班少數(shù)人士還怎會想商業(yè)道德，呃得就呃�！彼�認(rèn)為應(yīng)該立法。

　　他又說，與其叫市民在示范單位量度尺寸，不如由特區(qū)政府成立一個樓盤度尺部門，把示范單位的面積尺寸實時上網(wǎng)。他批評說，“有些發(fā)展商明明(樓盤)對工廠、堆填區(qū)，就說海天一色；少少海景就說是擁抱維港。”

　　自由黨方剛發(fā)言時強調(diào)，應(yīng)讓業(yè)界自行規(guī)管，因為“一法立，一弊生”，但“幾經(jīng)反復(fù)思量，為加強保障小業(yè)主權(quán)益，為免再有人借此攻擊特區(qū)政府偏袒商界，和攻擊功能組別，特區(qū)政府可以白紙草案為基礎(chǔ)，立法規(guī)管樓花銷售”，又說“無可否認(rèn)會令發(fā)展商不便，在維護(hù)公眾利益大前提下，犧牲是值得的。”

　　石禮謙表示，“發(fā)展商現(xiàn)時建樓已經(jīng)要遵守多個法例，很多時地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的銷售手法，與發(fā)展商并沒關(guān)系。”他又表示，希望與特區(qū)政府在不需要立法的情況下達(dá)到成果，若特區(qū)政府有天要立法，發(fā)展商亦會跟從。

　　港府：9招12式納方案助規(guī)管

　　運輸及房屋局長鄭汝樺答辯時強調(diào)，特區(qū)政府的9招12式，包括3天前公布價單、示范單位規(guī)管等并不是虛招，因特區(qū)政府會適當(dāng)將這些措施納入一手樓花銷售同意方案的規(guī)管范圍，如果違反的話，地政總署會視乎嚴(yán)重程度去采取行動，包括暫時中止或取消發(fā)展商樓花銷售。

　　她又重申，會密切監(jiān)察措施落實情況，“如不能全面貫徹落實，我們不排除、完全沒抹殺立法規(guī)管”。消息其后稱，港府考慮悉數(shù)把9招12式，包括允許在示范單位拍照的新規(guī)定納入同意方案之中。

　　15年屢提立法 地產(chǎn)界反對下撤回

　　有關(guān)立法監(jiān)管一手住宅樓宇銷售的討論，早在15年前已經(jīng)開始，1995年法律改革委員會已經(jīng)成立專責(zé)小組，研究有關(guān)樓市買賣的問題，連續(xù)出了3份報告，提出要訂立法例，規(guī)管樓宇買賣，包括售樓書、廣告、示范單位方面都有明確規(guī)定。

　　2000年特區(qū)政府根據(jù)這個報告，提出白紙草案咨詢，當(dāng)時名為《未建成住宅物業(yè)銷售說明條例草案》。但翌年7月，行政會議以當(dāng)時立法的需要減退、地產(chǎn)業(yè)界反對意見強烈等理由不再討論草案。

　　其后為回應(yīng)社會訴求，地產(chǎn)建設(shè)商會成立監(jiān)察委員會，負(fù)責(zé)處理有關(guān)商會會員沒遵守銷售指引的投訴個案。但商會副主席梁志堅前日回應(yīng)商臺節(jié)目《左右大局》時透露監(jiān)察委員會成立至今，未曾因處理個案而召開過會議。