香港豪宅售價全球排第四 上海豪宅價格升幅稱冠

（圖片來源：香港星島日報）

　　據香港《星島日報》報道，香港樓市去年急促反彈，豪宅價更級級跳升，一家國際物業顧問行與銀行合作發表的報告指，2009年底全球豪宅排名，香港穩占第四位，期內售價升幅達40%，以幅度計更高踞第三位、至去年底平均呎價達15600至19000多元。而上海升幅則為各城市之冠，達52%。

　　物業顧問行萊坊與花旗私人銀行發表的《2010年財富報告》顯示，去年底全球城市豪宅調查中，摩納哥位居第一；倫敦及巴黎分別排第二及第三；香港則排行第四，平均價每方呎約15600至19500元水平。

　　此外，該報告也顯示，亞洲主要城市豪宅價，去年錄得顯著增長，升幅最高的為上海，達52%；北京排第二位，升47%；香港則位列第三，錄約40%升幅，反映三地去年豪宅升幅之高，冠絕全球。至于杜拜，跌幅達45%。

　　萊坊住宅研究部主管Liam Bailey指，去年全球豪宅市場表現兩極化。雖然內地從全球經濟衰退中復蘇，帶動部分亞洲城市的樓市顯著反彈，但全球大部分地區的樓價去年仍然下跌。而上海等城市的樓價升幅雖跑贏大市，但將難以維持高增長。更值得留意的是，香港樓價從2008年的低位抽升，而且表現非常強勁。

　　該報告指出，受內地投資者流入香港市場影響，豪宅供應短缺，加上利率低迷，減低置業成本，令豪宅的交投量上升，價格也因而在短短一年之內，出現40%升幅。預測香港豪宅價格今年可望有15%至18%的升幅，豪宅租金方面，則有望上升約15%。

　　香港理工大學建筑及房地產學系教授許智文表示，以香港彈丸之地，豪宅價格可進占全球第四位，表現屬十分理想，但值得注意是，香港的國民生產總值其實沒有跟上樓價升幅，反映香港的豪宅有供不應求的情況出現，令租賃及買賣成本高漲，而且部分香港豪宅買家具相當實力，可應付持續上升的豪宅價格。

　　許續指，上海的樓價升幅雖位居第一，但樓價排名卻被拋出十名以外，反映當地的樓價在國際間雖然仍處低水，但其發展潛力確實不容忽視，料未來幾年內，當地的豪宅價格持續上升。