香港波老地道王將在9日拍賣，料成交價介乎109.7億至152億港幣。圖片來源：香港文匯報

　　據(jù)香港文匯報報道，為增加土地供應，港府本周四(9日)將拍賣港島中半山波老道及元朗兩幅住宅地，其中波老道豪宅地勢成大型發(fā)展商爭奪目標，成交價有望突破120億元(港幣，下同)，打破1997年小西灣地皮創(chuàng)下的118.2億元的最貴紀錄，問鼎香港土地拍賣史上最貴地王。

　　業(yè)界估計，由于港島區(qū)豪宅一向供不應求，長遠看升，料成為大型發(fā)展商的爭奪對像。而多間大型發(fā)展商早已表態(tài)對波老道地皮感興趣，其中長實、新地、新世界、嘉里、南豐均是“黑馬”奪標者，嘉華也表態(tài)會合組財團競投。此地皮曾于去年6月獲發(fā)展商試勾但告失敗。

　　享有開揚維港景致

　　報道稱，周四拍賣的波老道21-25號地皮，前身為3幢港府公務員宿舍及游樂場，地理位置優(yōu)越，景觀開揚，擁中環(huán)、金鐘及維港景致。該地皮面積約112893平方呎(平方英尺)，以約3.87倍地積比計算，可建樓面約為435296呎，建筑物高度限制為香港主水平以上210米及230米，城市規(guī)劃為住宅(乙類)，所發(fā)展建筑物寬度不可以超過60米及建筑物之間的距離不得少于15米，地盤最高容許的覆蓋率為30%，綠化地帶為地盤面積的20%，發(fā)展商需要為地盤西南面的山泥傾瀉潛在危險遞交評估報告及負責其相關(guān)的防預措施，發(fā)展項目并設10%的發(fā)水上限。

　　美聯(lián)測量師行董事林子彬預期，發(fā)展商有機會建2座樓高約17至20層高的分層式豪宅，并有少量樓面用作興建豪華花園洋房。若地皮以約每呎樓面地價2.8萬元成交，地皮成交價將達約122億元，比1997年售出的小西灣地皮118.2億元還要高，勢創(chuàng)賣地金額紀錄新高。由于地皮涉及金額頗大，故參與競投的財團料以大型發(fā)展商，以及發(fā)展商合組財團競投為主。

　　中原測量師行估價部董事張競達指出，基于豪宅供不應求，波老道豪宅地王更是不少發(fā)展商心儀已久的地皮，可享金鐘及中環(huán)一帶海景，而且涉及斜坡的問題較細，料會吸引不少大型發(fā)展商爭奪，成交價有望達152億元，勢創(chuàng)賣地金額紀錄新高，樓面地價料達3.5萬元。

　　料吸引大型發(fā)展商競投

　　長實執(zhí)行董事趙國雄昨表示，集團如果競投波老地道王，將會以獨資形式參與。被問及若拍賣成績理想對后市影響，他認為，豪宅項目與一般上車盤不同，上車盤以用家為主，豪宅買家負擔能力更好。他指出，今年逾2000萬元以上豪宅成交量較往年多，主要是買家收入增加、經(jīng)濟氣氛好帶旺樓市成交活躍，更多人愿意購入大單位，而內(nèi)地客亦多購入豪宅作投資用途，因此，今年豪宅均出現(xiàn)穩(wěn)步上升情況，升幅達20%。

　　他稱，長實今年初預期今年整體樓市看升，豪宅全年將有雙位數(shù)增幅，如果現(xiàn)時市況持續(xù)，升幅將較原預測為高，而豪宅升幅看高一線。

　　元朗屏山地皮料值2億

　　至于另一幅位于元朗屏山屏葵路住宅地，鄰近塘坊村輕鐵站，韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，地盤面積65402平方呎，地積比率為1倍，可建總樓面面積65402平方呎，建筑物高度限制為15米，城市規(guī)劃為住宅(丙類)，地盤最高容許的覆蓋率為40%，綠化地帶為地盤面積的20%，發(fā)水上限則為10%。他預期，此地皮的成交價料約2億元，樓面地價約3058元。